591 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 6 074 $/m² · 97,8 m² · constr. 1958 · terrain 480,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 382 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894893981830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005894893981830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 750
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 357 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +28 545 $ | 582 303 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 570 663 $ Poids 87 % |
| 3 | 473, rue Saint-Hubert, Laval 2026-08-24 · 485 m · Vendu 350 000 $ (3 772 $/m²) 92,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 376 929 $ Poids 86 % |
| 4 | 490, avenue Quintal, Laval 2026-07-07 · 643 m · Vendu 630 000 $ (6 294 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 572 362 $ Poids 82 % |
| 5 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 654 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 359 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 665 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 279 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 443 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 119, Place de Mézières, Laval 2026-08-27 · 783 m · Vendu 730 000 $ (7 228 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 660 036 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 694 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 293 $ | 633 777 $ Poids 74 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 910 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 519 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 675 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −26 689 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 664 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 978 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 621 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 995 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 573 161 $ Poids 62 % |