510-512 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 198 m² · constr. 1962 · terrain 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 600 $
Rôle antérieur 502 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894894344670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
502 200 $
ID provincial
65005894894344670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 401 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −45 886 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 634 282 $ Poids 53 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 048 277 $ Poids 35 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +94 847 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 997 022 $ Poids 26 % |
| 4 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +61 205 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 920 959 $ Poids 23 % |
| 5 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 399 798 $ Poids 21 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 552 497 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 844 774 $ Poids 16 % |
| 8 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +51 385 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 475 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +59 397 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 858 389 $ Poids 9 % |
| 10 | 380, Raymond-Casgrain, Laval 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 417 $/m²) 228,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −51 761 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 611 $ Poids 2 % |