562-564 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 192,5 m² · constr. 1960 · terrain 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 506 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894896846650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
65005894896846650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 400 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 853 171 $ Poids 67 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 732 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +52 384 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 739 070 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 842 259 $ Poids 39 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 026 789 $ Poids 28 % |
| 5 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +66 876 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 1 015 242 $ Poids 27 % |
| 6 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +80 476 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 974 201 $ Poids 24 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 907 106 $ Poids 24 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 391 717 $ Poids 21 % |
| 9 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 224 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 847 218 $ Poids 21 % |
| 10 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 932 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 539 385 $ Poids 18 % |
| 11 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 704 507 $ Poids 15 % |
| 12 | 575, rue d'Épernay, Laval 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (3 771 $/m²) 163,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +53 919 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 805 869 $ Poids 15 % |