168-170 Rue ROUSSILLON · Laval
Valeur estimée
879 000 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 203,2 m² · constr. 1968 · terrain 432,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 560 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894898829390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
506 700 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005894898829390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
598 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 626 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge +27 318 $ | 906 757 $ Poids 55 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 789 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 659 818 $ Poids 50 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 288 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 546 025 $ Poids 46 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 859 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +73 778 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 787 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 894 978 $ Poids 37 % |
| 6 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 260 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 906 001 $ Poids 27 % |
| 7 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +40 592 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 460 976 $ Poids 23 % |
| 8 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +94 828 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 078 074 $ Poids 21 % |
| 9 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 413 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 696 $ Poids 20 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +33 119 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 086 570 $ Poids 20 % |
| 11 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 449 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +42 078 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 894 039 $ Poids 17 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 154 312 $ Poids 17 % |