Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
453 200 $
Terrain · terrain 3 452,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,5 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
9310
Usage
Rivière et ruisseau
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 419 300 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894968806290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
65005894968806290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 079
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-07-24 · 35 m · Vendu 303 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-25 · 35 m · Vendu 442 000 $ Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 573 $ Poids 69 % |
| 3 | 1476, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-16 · 420 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 4 | 1780, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2025-12-15 · 35 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 60 % |
| 5 | 1448, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-11 · 447 m · Vendu 399 000 $ Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 58 % |
| 6 | 1040, boulevard des Laurentides, Laval 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 262 500 $ (1 015 $/m²) 258,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 037 $ Poids 21 % |
| 7 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 9 % |
| 8 | 532, rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 572, rue de Périgueux, Laval 2026-05-08 · 2.4 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 515, rue Périgueux, Laval 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 441 500 $ Ajust. marché +5 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 067 $ Poids 5 % |
| 11 | 557, Rue de Périgueux, Laval 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 580, rue de Périgueux, Laval 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 412 000 $ Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 5 % |