704-706 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
753 000 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 189,5 m² · constr. 1965 · terrain 330,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 449 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894990540650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005894990540650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 502
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, boulevard Goineau, Laval 2026-09-25 · 761 m · Vendu 679 000 $ (3 753 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 705 325 $ Poids 75 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 741 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 866 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 395 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 522 345 $ Poids 49 % |
| 4 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 955 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +46 386 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 749 696 $ Poids 49 % |
| 5 | 665, Avenue J.J. Joubert, Laval 2026-10-19 · 1.2 km · Vendu 1 025 000 $ (6 138 $/m²) 167 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 049 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 068 424 $ Poids 44 % |
| 6 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 855 907 $ Poids 31 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 594 643 $ Poids 30 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 624 835 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 889 934 $ Poids 28 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +25 398 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 440 239 $ Poids 27 % |
| 11 | 110, rue Du Vaucluse, Laval 2024-10-01 · 481 m · Vendu 281 000 $ (1 698 $/m²) 165,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 691 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −4 215 $ | 353 850 $ Poids 24 % |
| 12 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +59 039 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 1 029 205 $ Poids 23 % |