716-718 Rue BREST · Laval
Valeur estimée
700 300 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 193,2 m² · constr. 1965 · terrain 307,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 600 $
Rôle antérieur 394 900 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
894990723230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005894990723230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 649 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 733 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, boulevard Goineau, Laval 2026-09-25 · 782 m · Vendu 679 000 $ (3 753 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 084 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 712 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 766 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +13 587 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 874 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 798 993 $ Poids 47 % |
| 5 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 423 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +6 633 $ | 526 949 $ Poids 46 % |
| 6 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 961 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 784 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 757 094 $ Poids 45 % |
| 7 | 665, Avenue J.J. Joubert, Laval 2026-10-19 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (6 138 $/m²) 167 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 404 $ · Ajust. âge −25 625 $ | 1 079 779 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 863 279 $ Poids 32 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 600 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +29 655 $ · Ajust. âge +15 495 $ | 630 349 $ Poids 28 % |
| 11 | 205, boulevard Des Laurentides, Laval 2026-09-14 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (4 263 $/m²) 190 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 897 821 $ Poids 27 % |
| 12 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +29 501 $ · Ajust. âge +14 782 $ | 444 343 $ Poids 25 % |