1765 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 86,1 m² · constr. 1983 · terrain 442,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 385 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895091468280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
65005895091468280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 71 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 879 $ Poids 94 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 573 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 671 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 510 289 $ Poids 85 % |
| 3 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 561 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −32 305 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 636 010 $ Poids 67 % |
| 4 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 922 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 659 443 $ Poids 66 % |
| 5 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 755 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 997 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 545 653 $ Poids 65 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 642 830 $ Poids 61 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 406 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 682 616 $ Poids 57 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 783 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 778 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 693 458 $ Poids 55 % |
| 9 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 30 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 897 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 521 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 676 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 682 446 $ Poids 51 % |
| 12 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 606 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −52 071 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 754 204 $ Poids 50 % |