1785 Rue MARCHAND · Laval
Valeur estimée
605 600 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 83 m² · constr. 1983 · terrain 451,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 382 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895092591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
65005895092591000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1940, Rue Marchand, Laval 2026-08-24 · 75 m · Vendu 580 000 $ (7 152 $/m²) 81,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 794 $ Poids 99 % |
| 2 | 2145, avenue des Trois-Rivières, Laval 2026-08-31 · 542 m · Vendu 499 000 $ (5 594 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 501 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 892 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +25 480 $ | 648 374 $ Poids 63 % |
| 4 | 2217, Boulevard de Blois, Laval 2026-08-21 · 747 m · Vendu 555 000 $ (5 842 $/m²) 95 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 053 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 536 597 $ Poids 56 % |
| 5 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 579 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −42 124 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 626 191 $ Poids 55 % |
| 6 | 1785, rue Marchand, Laval 2025-02-26 · 1 m · Vendu 585 000 $ (7 048 $/m²) 83 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 407 $ Poids 54 % |
| 7 | 613, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 671 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 763 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −50 317 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 682 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 907 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 666 539 $ Poids 44 % |
| 10 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 877 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 699 012 $ Poids 43 % |
| 11 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 339 $ Poids 41 % |
| 12 | 1053, rue Victor-Morin, Laval 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 183 $/m²) 89,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 741 396 $ Poids 40 % |