345 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 200,8 m² · constr. 2002 · terrain 641,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 548 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895118304920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
454683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
65005895118304920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-08-06 · 261 m · Vendu 772 500 $ (4 306 $/m²) 179,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 074 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 895 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 606 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +3 898 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 897 212 $ Poids 67 % |
| 3 | 404, rue Arthur-Mignault, Laval 2025-05-29 · 190 m · Vendu 850 000 $ (4 128 $/m²) 205,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −10 527 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 000 431 $ Poids 63 % |
| 4 | 1685, Place de Fagnolle, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 876 $/m²) 193,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 147 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 827 897 $ Poids 58 % |
| 5 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 887 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 195 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 164 356 $ Poids 56 % |
| 6 | 1671, Montée Monette, Laval 2025-06-16 · 604 m · Vendu 658 000 $ (3 431 $/m²) 191,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge +65 800 $ | 793 573 $ Poids 55 % |
| 7 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 931 250 $ Poids 52 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 197 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie −39 430 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 849 024 $ Poids 49 % |
| 9 | 1715, rue Louis-Furocher, Laval 2025-12-19 · 375 m · Vendu 660 000 $ (4 059 $/m²) 162,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +77 528 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 1772, rue de Verbier, Laval 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (4 354 $/m²) 209 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 976 423 $ Poids 46 % |
| 11 | 1945, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-17 · 945 m · Vendu 805 000 $ (4 656 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +64 949 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 025 043 $ Poids 40 % |
| 12 | 2090, rue de Lucerne, Laval 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 738 $/m²) 177,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 668 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 975 468 $ Poids 40 % |