520 Rue ANTOINE-FORESTIER · Laval
Valeur estimée
991 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 246,6 m² · constr. 1995 · terrain 574,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 200 $
Rôle antérieur 627 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895201403540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
625 000 $
Rôle antérieur
627 700 $
ID provincial
65005895201403540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-22 · 283 m · Vendu 995 000 $ (3 920 $/m²) 253,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 988 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 266, rue Antoine Forestier, Laval 2026-05-07 · 23 m · Vendu 1 229 000 $ (4 581 $/m²) 268,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie −49 701 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 1 176 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 206, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-02-12 · 280 m · Vendu 1 200 000 $ (4 329 $/m²) 277,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 454 $ · Ajust. superficie −66 234 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 184 220 $ Poids 69 % |
| 4 | 410, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-08 · 911 m · Vendu 1 225 000 $ (4 992 $/m²) 245,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +79 625 $ | 1 323 067 $ Poids 68 % |
| 5 | 354, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-16 · 313 m · Vendu 310 000 $ (1 082 $/m²) 286,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 309 419 $ Poids 62 % |
| 6 | 1830, rue Georges-Baril, Laval 2026-08-05 · 849 m · Vendu 880 000 $ (4 016 $/m²) 219,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +57 200 $ | 992 426 $ Poids 59 % |
| 7 | 475, rue de Francfort, Laval 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 464 $/m²) 259,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 913 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 462, rue Antoine-Forestier, Laval 2025-05-06 · 247 m · Vendu 747 000 $ (3 327 $/m²) 224,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 754 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +52 290 $ | 902 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 1865, Place Jean-Piaget, Laval 2025-11-18 · 650 m · Vendu 1 000 000 $ (4 699 $/m²) 212,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +79 417 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 256 969 $ Poids 52 % |
| 10 | 1810, rue Georges-Baril, Laval 2026-02-26 · 868 m · Vendu 1 325 000 $ (4 610 $/m²) 287,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +108 710 $ · Ajust. superficie −94 050 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 1 405 910 $ Poids 43 % |
| 11 | 551, Croissant de Murano, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 197 $/m²) 233,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +27 490 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 063 948 $ Poids 42 % |
| 12 | 464, boulevard Ivan-Pavlov, Laval 2025-09-25 · 359 m · Vendu 775 000 $ (3 898 $/m²) 198,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +93 172 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 959 360 $ Poids 41 % |