3250 Rue MATISSE app. 202 app. 202 · Laval
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 5 481 $/m² · 102,4 m² · constr. 2013 · terrain 135,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 314 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895275122330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
555408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
65005895275122330010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1925, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (6 371 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 717 647 $ Poids 50 % |
| 2 | 388, rue Jean-Piaget, Laval 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 337 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 610 745 $ Poids 49 % |
| 3 | 425, Rue Jean-Piaget, Laval 2026-10-01 · 1.2 km · Vendu 758 000 $ (6 696 $/m²) 113,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 159 $ · Ajust. âge +75 800 $ | 797 641 $ Poids 44 % |
| 4 | 1670, rue Antonio-Barbeau, Laval 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 829 794 $ Poids 42 % |
| 5 | 1925, rue Arthur-Rousseau, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (6 598 $/m²) 111,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 840 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 845 440 $ Poids 41 % |
| 6 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 313 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 523 992 $ Poids 41 % |
| 7 | 1704, Rue Louis-Durocher, Laval 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 626 $/m²) 110,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 717 509 $ Poids 38 % |
| 8 | 2035, boulevard Norman-Bethune, Laval 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (6 829 $/m²) 104,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 821 $ Poids 34 % |
| 9 | 1860, boulevard Norman-Bethune, Laval 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 780 $/m²) 118 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −52 881 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 892 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 1980, boulevard Norman-Béthune, Laval 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 714 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 255 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 743 $ Poids 30 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge +58 333 $ | 647 438 $ Poids 29 % |
| 12 | 3165, Rang Saint-Elzéar Est, Laval 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 310 $/m²) 117,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 622 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 654 759 $ Poids 28 % |