3301 Rue CHAGALL · Laval
Valeur estimée
754 600 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 138,2 m² · constr. 2016 · terrain 189 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 513 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895277590810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
602335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
361 600 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
65005895277590810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3297, rue Chagall, Laval 2026-07-06 · 6 m · Vendu 787 500 $ (5 694 $/m²) 138,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 2340, rue Vouet, Laval 2026-08-03 · 201 m · Vendu 830 000 $ (6 010 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 846 901 $ Poids 98 % |
| 3 | 2306, rue Vouet, Laval 2025-09-16 · 220 m · Vendu 670 000 $ (4 852 $/m²) 138,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 745 726 $ Poids 76 % |
| 4 | 2353, rue Vouet, Laval 2026-01-26 · 151 m · Vendu 789 900 $ (5 146 $/m²) 153,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 106 $ · Ajust. superficie −39 366 $ · Ajust. âge +15 798 $ | 839 438 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, rue Chagall, Laval 2025-08-28 · 124 m · Vendu 725 000 $ (4 882 $/m²) 148,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −25 143 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 770 599 $ Poids 69 % |
| 6 | 2310, rue Vouet, Laval 2025-06-23 · 217 m · Vendu 694 402 $ (5 028 $/m²) 138,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 341 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +10 416 $ | 762 410 $ Poids 67 % |
| 7 | 3210, rue Chagall, Laval 2025-05-29 · 94 m · Vendu 705 000 $ (5 057 $/m²) 139,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 775 541 $ Poids 65 % |
| 8 | 3275, rue Chagall, Laval 2025-02-25 · 38 m · Vendu 630 000 $ (4 820 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +117 823 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 769 048 $ Poids 52 % |
| 9 | 1685, boulevard Norman-Béthune, Laval 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 858 $/m²) 133,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +10 688 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 779 017 $ Poids 42 % |
| 10 | 293, rue Sigmund-Freud, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 252 $/m²) 117,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 600 097 $ Poids 40 % |
| 11 | 1725, rue Charles-Valin, Laval 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 396 $/m²) 139 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 822 842 $ Poids 40 % |
| 12 | 2997, Avenue des Aristocrates, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 340 $ · Ajust. âge +89 990 $ | 938 550 $ Poids 39 % |