2855 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 802 700 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 694,2 m² · constr. 2007 · terrain 12 782,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 782,2 m²
Frontage
55,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 136 600 $
Rôle antérieur 2 350 800 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895345346750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
455175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 100 $
Valeur bâtiment
2 933 500 $
Rôle antérieur
2 350 800 $
ID provincial
65005895345346750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 951 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +292 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 670 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +672 500 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 3 308 700 $ Poids 11 % |
| 2 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 635 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 837 727 $ Poids 10 % |
| 3 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 798 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 2 526 417 $ Poids 10 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 894 400 $ Poids 3 % |
| 5 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 2 585 839 $ Poids 2 % |
| 6 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 3 008 857 $ Poids 2 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +586 250 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 3 007 720 $ Poids 2 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 2 060 445 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, rue Antoine-Forestier, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (3 402 $/m²) 361,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 639 110 $ Poids 1 % |
| 10 | 1739, rue Paul-Broca, Laval 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 111 $/m²) 389,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 813 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 2 188 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 2 637 692 $ Poids 1 % |
| 12 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 876 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 488 447 $ Poids 1 % |