3275 Rang SAINT-ELZEAR E · Laval
Valeur estimée
1 221 400 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 324 m² · constr. 1961 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 000 $
Rôle antérieur 807 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895379076390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
958 300 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
65005895379076390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3483, rue de l'Amiral, Laval 2026-08-06 · 518 m · Vendu 1 490 000 $ (4 717 $/m²) 315,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 103 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 360 103 $ Poids 88 % |
| 2 | 3873, avenue de L'Empereur, Laval 2026-01-05 · 648 m · Vendu 1 370 000 $ (4 271 $/m²) 320,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 366 629 $ Poids 73 % |
| 3 | 3887, rue du Colonel, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 261 $/m²) 312,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +25 356 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 239 127 $ Poids 59 % |
| 4 | 3369, rue du Diplomate, Laval 2026-03-03 · 928 m · Vendu 1 360 000 $ (4 632 $/m²) 293,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 863 $ · Ajust. superficie +70 409 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 398 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 3515, rue de l'Amiral, Laval 2025-05-21 · 572 m · Vendu 1 800 000 $ (5 703 $/m²) 315,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +160 853 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 804 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 3880, rue du Colonel, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (4 513 $/m²) 294,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +66 116 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 279 887 $ Poids 50 % |
| 7 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 555 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −31 498 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 311 413 $ Poids 50 % |
| 8 | 3294, avenue des Ambassadeurs, Laval 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (4 679 $/m²) 303,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +47 957 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 457 380 $ Poids 45 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie −81 618 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 854 074 $ Poids 42 % |
| 10 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 769 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −122 380 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 209 620 $ Poids 41 % |
| 11 | 3361, boulevard Pie-IX, Laval 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 702 $/m²) 304,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +46 789 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 351 821 $ Poids 39 % |
| 12 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 017 $ Poids 37 % |