3350 Rang HAUT-SAINT-FRANCOIS · Laval
Valeur estimée
2 459 800 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 540,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 986,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
540,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 500 $
Rôle antérieur 1 356 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
895398964750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
1 563 600 $
Rôle antérieur
1 356 900 $
ID provincial
65005895398964750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 294 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3833, avenue de l'Empereur, Laval 2026-07-03 · 126 m · Vendu 2 690 000 $ (6 006 $/m²) 447,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +277 168 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 2 994 068 $ Poids 62 % |
| 2 | 3874, Place du Marechal, Laval 2026-04-27 · 281 m · Vendu 1 950 000 $ (4 338 $/m²) 449,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +196 735 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 294 152 $ Poids 59 % |
| 3 | 3363, Rang du Haut-Saint-François, Laval 2025-10-15 · 87 m · Vendu 1 400 000 $ (3 072 $/m²) 455,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +129 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 346 $ Poids 54 % |
| 4 | 3402, avenue des Ambassadeurs, Laval 2026-08-27 · 470 m · Vendu 1 480 000 $ (3 812 $/m²) 388,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 748 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 858 548 $ Poids 26 % |
| 5 | 3959, rue de l'Adjudant, Laval 2025-09-11 · 866 m · Vendu 2 200 000 $ (5 390 $/m²) 408,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +203 857 $ · Ajust. superficie +355 708 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 2 880 565 $ Poids 21 % |
| 6 | 3241, rue du Consul, Laval 2025-01-30 · 857 m · Vendu 1 775 000 $ (4 144 $/m²) 428,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +340 464 $ · Ajust. superficie +231 873 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 427 212 $ Poids 19 % |
| 7 | 3185, rue du Consul, Laval 2026-05-20 · 826 m · Vendu 2 345 000 $ (6 140 $/m²) 381,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 570 $ · Ajust. superficie +486 009 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 2 977 828 $ Poids 18 % |
| 8 | 3394, avenue des Ambassadeurs, Laval 2024-10-02 · 493 m · Vendu 1 400 000 $ (3 471 $/m²) 403,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +282 445 $ · Ajust. superficie +237 382 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 989 827 $ Poids 12 % |
| 9 | 3872, rue du Colonel, Laval 2025-10-30 · 790 m · Vendu 1 950 000 $ (5 515 $/m²) 353,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 2 696 192 $ Poids 9 % |
| 10 | 3237, rue du Consul, Laval 2025-10-03 · 875 m · Vendu 650 000 $ (1 832 $/m²) 354,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 901 981 $ Poids 9 % |
| 11 | 3340, rue du Monarque, Laval 2024-08-20 · 416 m · Vendu 1 700 000 $ (4 524 $/m²) 375,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +337 947 $ · Ajust. superficie +371 847 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 486 294 $ Poids 7 % |
| 12 | 3511, rue de l'Amiral, Laval 2025-04-08 · 288 m · Vendu 1 300 000 $ (3 818 $/m²) 340,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 836 911 $ Poids 6 % |