Boulevard PRAIRIES · Laval
Valeur estimée
446 400 $
Autre · terrain 712 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
—
CUBF
4811
Usage
Centrale hydraulique ou hydroélectrique
Valeur au rôle 2026 — composition
33 200 $
Rôle antérieur 18 100 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904507106380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
453734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
18 100 $
ID provincial
65005904507106380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11813, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 810 $/m²) 133,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 11771, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 11773, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 31 % |
| 5 | 11851, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-01-27 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 401 $/m²) 137 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 488 $ Poids 31 % |
| 6 | 11765, Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 057 $/m²) 80,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 31 % |
| 7 | 11560, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 902 $/m²) 133,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 31 % |
| 8 | 11385 and 11387, rue de Saint-Réal, Montréal 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 798 $/m²) 230,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 524 $ Poids 30 % |
| 9 | 11783, rue Marie-Anne Lavallée, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 021 $ Poids 28 % |
| 10 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 26 % |
| 11 | 11771, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 523 $/m²) 79,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 358 $ Poids 26 % |
| 12 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 26 % |