57-58 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
1 007 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 258,2 m² · constr. 1961 · terrain 673,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 600 $
Rôle antérieur 638 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904508396920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
530 200 $
Rôle antérieur
638 100 $
ID provincial
65005904508396920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 872 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 580 372 $ Poids 37 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 216 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 860 250 $ Poids 28 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +103 545 $ · Ajust. âge −95 250 $ | 1 329 855 $ Poids 23 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +86 917 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 143 027 $ Poids 16 % |
| 5 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 011 847 $ Poids 15 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −94 716 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 168 479 $ Poids 15 % |
| 7 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 046 954 $ Poids 12 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +69 302 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 018 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 1 114 805 $ Poids 10 % |
| 10 | 3260, Place Hélène-Boullé, Montréal 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 842 000 $ (3 566 $/m²) 236,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +112 781 $ · Ajust. superficie +39 407 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 977 348 $ Poids 9 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 571 995 $ Poids 9 % |
| 12 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 411 311 $ Poids 8 % |