21-22 Rue ANSE-BLEUE · Laval
Valeur estimée
825 900 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 200,6 m² · constr. 1958 · terrain 304,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 491 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904509084970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
491 100 $
ID provincial
65005904509084970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 874 m · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +35 223 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 498 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 967 106 $ Poids 66 % |
| 3 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 934 m · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 923 $ · Ajust. âge +122 825 $ | 1 669 748 $ Poids 53 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 811 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +72 820 $ · Ajust. âge −59 842 $ | 878 644 $ Poids 52 % |
| 5 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 399 190 $ Poids 49 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 141 002 $ Poids 44 % |
| 7 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 741 903 $ Poids 43 % |
| 8 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 542 150 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 973 935 $ Poids 31 % |
| 10 | 12173, rue Letellier, Montréal 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 669 $/m²) 201,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 953 922 $ Poids 29 % |
| 11 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 894 $ Poids 25 % |
| 12 | 12410, avenue de Saint-Castin, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 268 $/m²) 223,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 252 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 696 398 $ Poids 25 % |