94 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 7 110 $/m² · 88,2 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603223090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
65005904603223090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 450 906 $ Poids 43 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 577 281 $ Poids 42 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 296 $ Poids 39 % |
| 4 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 436 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 773 296 $ Poids 27 % |
| 5 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 656 395 $ Poids 25 % |
| 6 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −43 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 686 $ Poids 24 % |
| 7 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 599 715 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 376 957 $ Poids 22 % |
| 9 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 068 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 228 $ Poids 21 % |
| 10 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 861 497 $ Poids 19 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −25 821 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 683 987 $ Poids 19 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −47 857 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 692 066 $ Poids 18 % |