95 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
673 100 $
Unifamiliale · 6 711 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 491 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603505240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
491 800 $
ID provincial
65005904603505240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 614 043 $ Poids 56 % |
| 2 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 339 $ Poids 46 % |
| 3 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 601 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 398 216 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 516 $ Poids 36 % |
| 6 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 606 324 $ Poids 36 % |
| 7 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 435 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 811 409 $ Poids 33 % |
| 8 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 479 067 $ Poids 33 % |
| 9 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 826 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 828 631 $ Poids 30 % |
| 10 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 663 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 623 496 $ Poids 28 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 731 459 $ Poids 27 % |