85 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 91,9 m² · constr. 1956 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 382 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904603732450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
65005904603732450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 580 186 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 455 407 $ Poids 40 % |
| 3 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −32 869 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 625 542 $ Poids 29 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 542 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 383 458 $ Poids 28 % |
| 5 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 155 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 575 920 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 821 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 795 471 $ Poids 25 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −35 811 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 412 $ Poids 23 % |
| 8 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 719 $ Poids 22 % |
| 9 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −44 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 504 $ Poids 22 % |
| 10 | 25, Avenue Brien, Laval 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (7 371 $/m²) 85,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 663 751 $ Poids 22 % |
| 11 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 605 888 $ Poids 21 % |
| 12 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie +9 613 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 869 471 $ Poids 18 % |