115-117 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
912 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 207,4 m² · constr. 1960 · terrain 248,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 464 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904604287420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
577 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
65005904604287420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 091 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 712 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 401 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 086 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 707 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 792 909 $ Poids 66 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 603 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −49 999 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 091 273 $ Poids 58 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 440 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 937 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 679 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 987 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 434 763 $ Poids 49 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 768 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 851 268 $ Poids 42 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 579 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 991 494 $ Poids 40 % |
| 8 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +58 705 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 521 787 $ Poids 38 % |
| 9 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +74 591 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 877 968 $ Poids 36 % |
| 10 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 869 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 712 144 $ Poids 31 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 435 677 $ Poids 31 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +89 778 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 904 151 $ Poids 30 % |