103 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
1 948 800 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 390,2 m² · constr. 1960 · terrain 395,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 200 $
Rôle antérieur 718 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904604613390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
898 200 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
65005904604613390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 223 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 090
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +99 326 $ · Ajust. âge +104 250 $ | 3 989 112 $ Poids 35 % |
| 2 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +165 957 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 3 295 010 $ Poids 25 % |
| 3 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +185 886 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 2 088 218 $ Poids 25 % |
| 4 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −351 878 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 716 787 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −114 588 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 012 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 630 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +377 500 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 925 250 $ Poids 9 % |
| 7 | 12145, boulevard de L'Acadie, Montréal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (3 667 $/m²) 298,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie +167 954 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 298 661 $ Poids 8 % |
| 8 | 12375, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (4 609 $/m²) 433,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −100 714 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 884 610 $ Poids 7 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 915 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 6 % |
| 11 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +163 601 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 420 796 $ Poids 5 % |
| 12 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 065 568 $ Poids 4 % |