10-12 Rue BAYEUX · Laval
Valeur estimée
920 700 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 216,2 m² · constr. 1964 · terrain 348,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 700 $
Rôle antérieur 551 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904606582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
65005904606582800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 130 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 863 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 326 $ Poids 66 % |
| 2 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 729 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 109 454 $ Poids 61 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 748 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 746 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 492 204 $ Poids 59 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 869 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 085 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 130 760 $ Poids 55 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 791 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 013 291 $ Poids 47 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 376 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 872 876 $ Poids 31 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +80 140 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 029 055 $ Poids 29 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +112 315 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 1 948 272 $ Poids 28 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −152 267 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 263 284 $ Poids 28 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +89 094 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 552 176 $ Poids 27 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge +87 425 $ | 1 492 391 $ Poids 25 % |
| 12 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −66 878 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 377 842 $ Poids 23 % |