46 Boulevard CARTIER O · Laval
Valeur estimée
845 200 $
Autre · 3 831 $/m² · 220,6 m² · constr. 2008 · terrain 964,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,6 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 174 900 $
Rôle antérieur 941 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904606921980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
941 200 $
ID provincial
65005904606921980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
597 188 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 858 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 932 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 26 et 28, rue du Pontmain, Laval 2025-12-31 · 555 m · Vendu 810 000 $ (4 032 $/m²) 200,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 002 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 717 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 126 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 1 588 874 $ Poids 66 % |
| 4 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 709 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 118 545 $ Poids 65 % |
| 5 | 68-70, rue de Pontmain, Laval 2025-06-09 · 404 m · Vendu 890 000 $ (3 802 $/m²) 234,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −25 662 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 026 830 $ Poids 58 % |
| 6 | 39-40, rue de l'Anse-Bleue, Laval 2025-09-11 · 772 m · Vendu 760 000 $ (3 609 $/m²) 210,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 924 467 $ Poids 57 % |
| 7 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 865 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 427 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 355 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 53-53A, rue De Pontmain, Laval 2025-07-11 · 447 m · Vendu 770 000 $ (3 969 $/m²) 194 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +52 789 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 940 413 $ Poids 51 % |
| 9 | 454-456A, Rue Branly, Laval 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 852 500 $ (3 770 $/m²) 226,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 900 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge +85 250 $ | 1 006 281 $ Poids 50 % |
| 10 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 467 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 078 467 $ Poids 46 % |
| 11 | 50 et 52, avenue Léo-Lacombe, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (3 538 $/m²) 203,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 482 $ Poids 37 % |
| 12 | 10768 – 10772A, rue Berri, Montréal 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 1 499 999 $ (7 069 $/m²) 212,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 689 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 679 688 $ Poids 36 % |