42-44 Rue 5E · Laval
Valeur estimée
1 144 200 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 232,3 m² · constr. 1964 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 600 $
Rôle antérieur 581 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904607030290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
382352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
456 800 $
Rôle antérieur
581 400 $
ID provincial
65005904607030290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 838 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 908 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 542 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 934 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 364 $ Poids 65 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 818 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 142 718 $ Poids 63 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 937 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 905 $ · Ajust. âge −97 325 $ | 1 179 580 $ Poids 39 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 786 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 085 286 $ Poids 35 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −82 622 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 332 929 $ Poids 34 % |
| 7 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −65 207 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 564 766 $ Poids 27 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 418 473 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, avenue du Parc, Laval 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 002 $/m²) 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 150 796 $ Poids 21 % |
| 10 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −44 921 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 675 647 $ Poids 20 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +144 691 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 607 773 $ Poids 19 % |
| 12 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +181 333 $ · Ajust. âge +73 305 $ | 2 017 290 $ Poids 19 % |