246-248 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
945 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 211,8 m² · constr. 1960 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 400 $
Rôle antérieur 597 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904607634450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
434 500 $
Rôle antérieur
597 600 $
ID provincial
65005904607634450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 979 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 851 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 801 117 $ Poids 58 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 984 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 743 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 100 243 $ Poids 54 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 836 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −40 908 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 100 364 $ Poids 54 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 827 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 367 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 448 383 $ Poids 51 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 115 $ · Ajust. âge +100 100 $ | 1 957 215 $ Poids 46 % |
| 6 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 572 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 862 072 $ Poids 32 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +69 860 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 001 774 $ Poids 28 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +93 453 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 896 830 $ Poids 27 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 536 981 $ Poids 25 % |
| 10 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 059 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 450 584 $ Poids 22 % |
| 11 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −171 301 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 200 751 $ Poids 22 % |
| 12 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 952 $ · Ajust. âge +137 275 $ | 1 730 227 $ Poids 21 % |