236-238 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
1 087 600 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 220,2 m² · constr. 1963 · terrain 367 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 600 $
Rôle antérieur 592 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904607682040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
592 600 $
ID provincial
65005904607682040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 495
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 956 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 829 539 $ Poids 63 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 806 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 364 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 497 036 $ Poids 62 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 812 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 117 719 $ Poids 60 % |
| 4 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 961 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 215 $ · Ajust. âge −103 050 $ | 1 137 165 $ Poids 48 % |
| 5 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 678 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 022 078 $ Poids 43 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −134 964 $ · Ajust. âge +141 375 $ | 2 269 712 $ Poids 29 % |
| 7 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +89 486 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 034 150 $ Poids 24 % |
| 8 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +129 463 $ · Ajust. âge +65 160 $ | 1 957 274 $ Poids 24 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 381 811 $ Poids 24 % |
| 10 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +102 907 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 565 989 $ Poids 23 % |
| 11 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 518 $ · Ajust. âge +80 700 $ | 1 499 218 $ Poids 21 % |
| 12 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −99 965 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 530 008 $ Poids 20 % |