45 Rue GRENON O · Laval
Valeur estimée
685 500 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 434,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904608917820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
65005904608917820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 822 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 582 065 $ Poids 72 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 765 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 831 130 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 499 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 631 154 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 681 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 690 059 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 699 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 639 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 642 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 818 $ Poids 56 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 433 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +15 713 $ · Ajust. âge +41 440 $ | 644 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 488 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 737 273 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 857 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 706 $ Poids 45 % |
| 10 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 733 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 385 $ Poids 42 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 675 573 $ Poids 40 % |
| 12 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +52 440 $ | 664 874 $ Poids 30 % |