311 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
727 800 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 103,9 m² · constr. 1977 · terrain 458,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 530 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609485090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
65005904609485090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 162
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, 6e Rue, Laval 2026-01-29 · 206 m · Vendu 600 000 $ (5 425 $/m²) 110,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 174 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 685 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 900 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 487 $ Poids 67 % |
| 3 | 101, 8e avenue, Laval 2025-06-02 · 325 m · Vendu 498 000 $ (4 936 $/m²) 100,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 583 876 $ Poids 62 % |
| 4 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 848 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +36 771 $ · Ajust. âge +68 300 $ | 840 232 $ Poids 58 % |
| 5 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 713 $ Poids 57 % |
| 6 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 580 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +51 283 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 638 741 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, rue de Medoc, Laval 2025-08-26 · 202 m · Vendu 567 000 $ (4 797 $/m²) 118,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 821 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −8 505 $ | 571 017 $ Poids 55 % |
| 8 | 120, 6e Rue, Laval 2025-05-20 · 415 m · Vendu 555 000 $ (5 805 $/m²) 95,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +24 093 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 670 314 $ Poids 54 % |
| 9 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 756 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 697 463 $ Poids 53 % |
| 10 | 67, 6e rue, Laval 2025-03-17 · 159 m · Vendu 657 500 $ (6 751 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +88 068 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +55 888 $ | 823 395 $ Poids 53 % |
| 11 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 391 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +26 038 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 883 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 779 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +29 117 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 646 916 $ Poids 50 % |