96 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 105,8 m² · constr. 1964 · terrain 436,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 397 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904609647530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005904609647530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 922 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 569 742 $ Poids 65 % |
| 2 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 738 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −10 376 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 499 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 865 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +43 689 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 812 999 $ Poids 54 % |
| 4 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 600 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +57 048 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 615 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 780 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 671 685 $ Poids 50 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 418 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 844 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 18, Rue d'Aurillac, Laval 2025-10-02 · 829 m · Vendu 430 000 $ (3 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −21 409 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 482 836 $ Poids 48 % |
| 8 | 123, rue de Lisieux, Laval 2025-04-24 · 251 m · Vendu 611 000 $ (5 178 $/m²) 118 m² · constr. 1980 Ajust. marché +81 268 $ · Ajust. superficie −31 586 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 611 802 $ Poids 48 % |
| 9 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 800 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +34 385 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 628 875 $ Poids 46 % |
| 10 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 509 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +27 634 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 622 787 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 950 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 454 992 $ Poids 43 % |
| 12 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 581 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 713 268 $ Poids 39 % |