58 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 6 199 $/m² · 96,4 m² · constr. 1955 · terrain 460,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 414 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904611269980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 200 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
65005904611269980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 838 $ Poids 38 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 463 825 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 636 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 364 $ Poids 35 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −30 775 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 641 301 $ Poids 32 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 712 $ Poids 30 % |
| 6 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 602 392 $ Poids 28 % |
| 7 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 701 139 $ Poids 26 % |
| 8 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −30 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 360 $ Poids 26 % |
| 9 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 139 $ Poids 25 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 351 $ Poids 25 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 588 256 $ Poids 24 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 708 $ Poids 23 % |