54-56 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
1 030 100 $
Unifamiliale · 4 981 $/m² · 206,8 m² · constr. 1954 · terrain 468,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 700 $
Rôle antérieur 606 700 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904611497010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
388 200 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
606 700 $
ID provincial
65005904611497010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
792 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 839 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 964 592 $ Poids 55 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +56 633 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 519 715 $ Poids 50 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +72 019 $ · Ajust. âge −8 145 $ | 1 826 525 $ Poids 49 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 393 295 $ Poids 46 % |
| 5 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 403 $ · Ajust. âge +93 925 $ | 1 666 328 $ Poids 44 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 931 m · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +88 282 $ · Ajust. âge −76 940 $ | 877 008 $ Poids 42 % |
| 7 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 866 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 139 366 $ Poids 35 % |
| 8 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 858 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 1 827 153 $ Poids 32 % |
| 9 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +46 121 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 740 029 $ Poids 30 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 540 098 $ Poids 29 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 770 284 $ Poids 28 % |
| 12 | 335, boulevard des Prairies, Laval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 960 $/m²) 213,4 m² · constr. 1887 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 986 210 $ Poids 24 % |