42 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
672 100 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 103,5 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 456 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904611852670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005904611852670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
835 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 603 263 $ Poids 48 % |
| 2 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 619 816 $ Poids 42 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 660 262 $ Poids 42 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 403 838 $ Poids 39 % |
| 5 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 389 455 $ Poids 36 % |
| 6 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 728 476 $ Poids 35 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 673 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −75 544 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 081 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 676 380 $ Poids 33 % |
| 10 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −49 558 $ · Ajust. âge −4 295 $ | 876 080 $ Poids 31 % |
| 11 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 556 150 $ Poids 30 % |
| 12 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −26 992 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 626 735 $ Poids 30 % |