73 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 105 m² · constr. 1959 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 444 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612088040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
65005904612088040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 625 322 $ Poids 42 % |
| 2 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 622 969 $ Poids 41 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 473 $ Poids 39 % |
| 4 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge +9 749 $ | 640 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 681 647 $ Poids 34 % |
| 6 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −19 967 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 402 381 $ Poids 31 % |
| 7 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 817 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 846 798 $ Poids 30 % |
| 9 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie −68 994 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 114 763 $ Poids 30 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 750 110 $ Poids 30 % |
| 11 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −44 051 $ · Ajust. âge +17 180 $ | 903 061 $ Poids 28 % |
| 12 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 696 759 $ Poids 28 % |