62 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
640 700 $
Unifamiliale · 7 281 $/m² · 88 m² · constr. 1956 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612486440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
65005904612486440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 446 331 $ Poids 40 % |
| 2 | 12240, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (6 228 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 593 743 $ Poids 23 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 131 $ Poids 22 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −1 083 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 701 809 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 376 606 $ Poids 20 % |
| 6 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 838 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −45 703 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 783 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −48 508 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 684 715 $ Poids 19 % |
| 8 | 12185, rue Desenclaves, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (8 359 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 623 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 853 171 $ Poids 19 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 812 $ Poids 17 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −36 553 $ · Ajust. âge +2 524 $ | 565 268 $ Poids 16 % |
| 11 | 19, avenue Desmarteau, Laval 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (6 112 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 609 122 $ Poids 15 % |
| 12 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +7 839 $ | 770 268 $ Poids 15 % |