50 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 97,6 m² · constr. 1957 · terrain 455,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 452 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904612960640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
383 100 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
65005904612960640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 595 453 $ Poids 39 % |
| 2 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −27 007 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 651 739 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +21 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 728 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 393 472 $ Poids 33 % |
| 5 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 719 318 $ Poids 31 % |
| 6 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 764 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 612 385 $ Poids 30 % |
| 7 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 843 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 816 812 $ Poids 29 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 321 $ Poids 28 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 711 222 $ Poids 28 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 668 304 $ Poids 26 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −13 002 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 591 343 $ Poids 25 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −15 605 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 596 905 $ Poids 25 % |