87 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 6 583 $/m² · 96,2 m² · constr. 1958 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 100 $
Rôle antérieur 441 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904613087370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005904613087370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 329 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 529 334 $ Poids 87 % |
| 2 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +3 063 $ | 601 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 804 $ Poids 43 % |
| 4 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge +2 055 $ | 469 525 $ Poids 35 % |
| 5 | 113, boulevard des Prairies, Laval 2024-09-16 · 422 m · Vendu 618 000 $ (6 300 $/m²) 98,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +124 679 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 798 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 70, avenue du Crochet, Laval 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 922 $/m²) 103 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 375 $ Poids 32 % |
| 7 | 132, Avenue de Parc, Laval 2026-08-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 650 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 249 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 589 751 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 012 $ Poids 31 % |
| 9 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 594 486 $ Poids 31 % |
| 10 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 880 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 815 618 $ Poids 27 % |
| 11 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge +6 670 $ | 650 678 $ Poids 25 % |
| 12 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 718 111 $ Poids 25 % |