74 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 7 069 $/m² · 94,2 m² · constr. 1957 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 600 $
Rôle antérieur 472 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904613140730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005904613140730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
4 972
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue Laurier, Laval 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 552 000 $ (5 627 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 589 417 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 815 $ Poids 38 % |
| 3 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 514 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 585 636 $ Poids 30 % |
| 4 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 501 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 387 499 $ Poids 30 % |
| 5 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 839 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 806 021 $ Poids 27 % |
| 6 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 641 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −28 324 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 708 249 $ Poids 25 % |
| 8 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 700 248 $ Poids 24 % |
| 9 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 664 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 602 485 $ Poids 21 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 654 887 $ Poids 21 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +5 049 $ | 583 002 $ Poids 20 % |
| 12 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 658 151 $ Poids 20 % |