71 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 390,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 487 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904613541600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 900 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
65005904613541600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
737 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −40 379 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 072 231 $ Poids 42 % |
| 2 | 79, av. du Parc, Laval 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 806 000 $ (5 227 $/m²) 154,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 703 185 $ Poids 40 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 856 240 $ Poids 38 % |
| 4 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 067 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 297 331 $ Poids 37 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 042 $ Poids 36 % |
| 6 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −64 092 $ · Ajust. âge −51 293 $ | 750 281 $ Poids 36 % |
| 7 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 853 966 $ Poids 32 % |
| 8 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +108 731 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 1 297 764 $ Poids 27 % |
| 9 | 16, avenue du Pacifique, Laval 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 840 $/m²) 130,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +14 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 742 $ Poids 26 % |
| 10 | 37, Avenue du Crochet, Laval 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 102 $/m²) 149,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 550 003 $ Poids 26 % |
| 11 | 10735, rue Clark, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 631 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +53 045 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 418 $ Poids 24 % |
| 12 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 043 236 $ Poids 23 % |