90-92 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
927 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 210,7 m² · constr. 1958 · terrain 787,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 602 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904614932080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
367 300 $
Rôle antérieur
602 400 $
ID provincial
65005904614932080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
686 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 684 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 790 565 $ Poids 71 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 699 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 408 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 096 908 $ Poids 68 % |
| 3 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 488 m · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 098 091 $ Poids 65 % |
| 4 | 275, rue Somerville, Montréal 2026-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (8 943 $/m²) 203,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 934 097 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 512 m · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 772 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 1 429 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +67 290 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 990 704 $ Poids 42 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +88 738 $ · Ajust. âge +24 435 $ | 1 875 824 $ Poids 41 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 332 $ · Ajust. âge +47 075 $ | 1 433 407 $ Poids 37 % |
| 9 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +70 101 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 533 183 $ Poids 36 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 871 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 859 371 $ Poids 35 % |
| 11 | 11 150, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (8 220 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 431 $ · Ajust. âge +122 825 $ | 1 711 256 $ Poids 33 % |
| 12 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +98 008 $ · Ajust. âge −59 842 $ | 903 831 $ Poids 31 % |