91 Avenue BAZIN · Laval
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 96,8 m² · constr. 1959 · terrain 480,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 700 $
Rôle antérieur 394 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904619108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
65005904619108700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
596 094 $
$/m² médian
5 227
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Émile, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 528 000 $ (6 069 $/m²) 87 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 574 956 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue Émile, Laval 2026-03-10 · 860 m · Vendu 683 000 $ (7 281 $/m²) 93,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +10 922 $ · Ajust. âge +17 075 $ | 763 158 $ Poids 66 % |
| 3 | 26, rue Donck, Laval 2026-05-12 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 533 500 $ Poids 63 % |
| 4 | 43, rue Conrad, Laval 2025-09-09 · 802 m · Vendu 518 000 $ (5 546 $/m²) 93,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 590 967 $ Poids 56 % |
| 5 | 58, rue Donck, Laval 2025-08-15 · 790 m · Vendu 571 000 $ (5 923 $/m²) 96,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 630 755 $ Poids 56 % |
| 6 | 105, 5e rue, Laval 2025-04-15 · 463 m · Vendu 710 000 $ (7 335 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 793 786 $ Poids 54 % |
| 7 | 138, rue Donck, Laval 2025-03-26 · 538 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 383 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 585 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 103, rue Donck, Laval 2025-04-17 · 599 m · Vendu 585 000 $ (6 373 $/m²) 91,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 669 966 $ Poids 49 % |
| 9 | 28, Rue d'Aurillac, Laval 2025-09-15 · 725 m · Vendu 435 000 $ (3 915 $/m²) 111,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 471 238 $ Poids 43 % |
| 10 | 6, boulevard Talbot, Laval 2025-05-22 · 933 m · Vendu 400 000 $ (3 766 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 428 043 $ Poids 37 % |
| 11 | 86, avenue du Crochet, Laval 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 612 500 $ (6 076 $/m²) 100,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 606 472 $ Poids 35 % |
| 12 | 105, 5e rue, Laval 2024-09-26 · 463 m · Vendu 416 000 $ (4 298 $/m²) 96,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 493 686 $ Poids 34 % |