26 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 102,2 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 406 500 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620306860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
65005904620306860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 885, rue Poincaré, Montréal 2026-09-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 633 633 $ Poids 55 % |
| 2 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 596 435 $ Poids 50 % |
| 3 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 652 844 $ Poids 43 % |
| 4 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 612 781 $ Poids 42 % |
| 5 | 11 705, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-10-16 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 824 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 583 876 $ Poids 38 % |
| 6 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 385 103 $ Poids 35 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 720 894 $ Poids 33 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 438 $ Poids 33 % |
| 9 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 669 319 $ Poids 31 % |
| 10 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 598 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −30 610 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 619 968 $ Poids 29 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 954 987 $ Poids 27 % |