3 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 110,4 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 478 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904620889080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005904620889080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 623 186 $ Poids 49 % |
| 2 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 639 907 $ Poids 47 % |
| 3 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 401 647 $ Poids 46 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 681 930 $ Poids 43 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 924 861 $ Poids 41 % |
| 6 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 694 854 $ Poids 36 % |
| 7 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 936 $ Poids 35 % |
| 8 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 696 983 $ Poids 33 % |
| 9 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 750 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 992 573 $ Poids 32 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −43 477 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 024 860 $ Poids 32 % |
| 12 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 781 999 $ Poids 32 % |