38 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 108,8 m² · constr. 1953 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 462 100 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904621316170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
65005904621316170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 988
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 615 491 $ Poids 46 % |
| 2 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 631 999 $ Poids 44 % |
| 3 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 396 765 $ Poids 41 % |
| 4 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 673 570 $ Poids 40 % |
| 5 | 11504, rue Verville, Montréal 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (7 342 $/m²) 117 m² · constr. 1955 Ajust. marché +70 933 $ · Ajust. superficie −30 102 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 891 241 $ Poids 37 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −47 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 831 $ Poids 35 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 686 693 $ Poids 33 % |
| 8 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 222 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 714 164 $ Poids 32 % |
| 9 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 638 333 $ Poids 32 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 742 381 $ Poids 32 % |
| 11 | 11540, rue Verville, Montréal 2025-02-10 · 994 m · Vendu 875 000 $ (7 563 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +163 643 $ · Ajust. superficie −26 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 551 $ Poids 32 % |
| 12 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 689 026 $ Poids 31 % |