33 Rue DONCK · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 116,1 m² · constr. 1955 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904621371920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005904621371920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11741, rue Poincaré, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 411 000 $ (3 534 $/m²) 116,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 413 774 $ Poids 47 % |
| 2 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 659 753 $ Poids 45 % |
| 3 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 718 $ Poids 44 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 951 995 $ Poids 43 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 703 165 $ Poids 38 % |
| 6 | 11685, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 565 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 664 947 $ Poids 34 % |
| 7 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −19 648 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 053 739 $ Poids 34 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 1 405 230 $ Poids 32 % |
| 9 | 11945, rue Poincaré, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (6 202 $/m²) 112,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 171 $ Poids 31 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +31 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 597 $ Poids 31 % |
| 11 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 183 $ Poids 29 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 1 020 044 $ Poids 29 % |