34 Rue CONRAD · Laval
Valeur estimée
933 600 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 172,4 m² · constr. 1954 · terrain 397,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 000 $
Rôle antérieur 636 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904621434710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
636 100 $
ID provincial
65005904621434710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 997 m · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 031 930 $ Poids 63 % |
| 2 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −62 159 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 400 923 $ Poids 45 % |
| 3 | 11950, rue Poincaré, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 975 100 $ (6 231 $/m²) 156,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 296 $ · Ajust. superficie +49 534 $ · Ajust. âge −97 510 $ | 939 420 $ Poids 42 % |
| 4 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 678 296 $ Poids 36 % |
| 5 | 11827, rue Marie-Anne-Lavallée, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 792 000 $ (4 889 $/m²) 162 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 748 209 $ Poids 27 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −27 804 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 154 535 $ Poids 25 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −38 048 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 388 665 $ Poids 25 % |
| 8 | 12089, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (5 881 $/m²) 164,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 979 139 $ Poids 25 % |
| 9 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +6 315 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 853 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 12014, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 467 $/m²) 196,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 666 $ Poids 22 % |
| 11 | 10555, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-08-21 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (6 959 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 393 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 106 893 $ Poids 18 % |
| 12 | 1910, rue de Salaberry, Montréal 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (3 993 $/m²) 165,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 695 960 $ Poids 16 % |