78-80 Rue PONTMAIN · Laval
Valeur estimée
1 146 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 222,8 m² · constr. 1960 · terrain 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 900 $
Rôle antérieur 595 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904622019490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
519 400 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
65005904622019490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 946
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 568 m · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 821 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 158, Boulevard des Prairies, Laval 2026-08-18 · 586 m · Vendu 1 145 000 $ (6 065 $/m²) 188,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 099 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 133 599 $ Poids 59 % |
| 3 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 999 m · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −123 717 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 2 248 334 $ Poids 47 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +140 608 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 1 943 985 $ Poids 37 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 950 m · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +95 561 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 027 475 $ Poids 37 % |
| 6 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 326 $ · Ajust. âge +60 525 $ | 1 487 851 $ Poids 37 % |
| 7 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +111 886 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 574 967 $ Poids 34 % |
| 8 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −92 496 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 537 477 $ Poids 34 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −73 756 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 616 812 $ Poids 33 % |
| 10 | 11775, rue Tolhurst, Montréal 2025-01-28 · 936 m · Vendu 1 435 000 $ (7 653 $/m²) 187,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +275 248 $ · Ajust. superficie +135 081 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 1 931 429 $ Poids 23 % |
| 11 | 262, boulevard des Prairies, Laval 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 349 $/m²) 197,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +278 125 $ · Ajust. superficie +93 702 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 872 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 691 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 476 809 $ Poids 21 % |