78 Rue EMILE · Laval
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 96,2 m² · constr. 1954 · terrain 610,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 455 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904623248320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005904623248320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 008
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, avenue Pacifique, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 411 000 $ (4 655 $/m²) 88,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 084 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 461 305 $ Poids 31 % |
| 2 | 11885, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (5 775 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 582 186 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, avenue Legrand, Laval 2026-08-24 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 514 $/m²) 105,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 391 012 $ Poids 27 % |
| 4 | 230, Boulevard des Prairies, Laval 2024-11-01 · 972 m · Vendu 650 000 $ (6 348 $/m²) 102,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 802 618 $ Poids 25 % |
| 5 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −31 403 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 637 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 697 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −21 812 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 704 711 $ Poids 24 % |
| 8 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −29 769 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 651 275 $ Poids 22 % |
| 9 | 11815, rue Zotique-Racicot, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (5 823 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 841 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 598 560 $ Poids 22 % |
| 10 | 11854, rue Poincaré, Montréal 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 636 000 $ (5 972 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 654 583 $ Poids 20 % |
| 11 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 580 336 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, avenue du Pacifique, Laval 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −33 276 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 273 $ Poids 18 % |